395 000 €

T4 86 m²

JONQUIERES ST VINCENT 30300

+67% vs marché

4 593 €/m²

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395 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

JONQUIERES ST VINCENT (30300)

Terrain 339 m²

Calme Jardin

Découvrez cette charmante villa traditionnelle d'environ 86 m², idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, mitoyenne d'un côté, sur un terrain de 339 m². Les atout...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 810 €

Prix net vendeur 376 190 €

Frais de notaire +27 628 €

Émoluments 4 083 €

Droits & taxes 22 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 628 €

Capital à emprunter 422 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 052 €/mois	15 309 €/mois	424 368 €	44 003 €	3,15%
10 ans	3 708 €/mois	11 236 €/mois	444 960 €	64 595 €	3,20%
15 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	482 760 €	102 395 €	3,30%
20 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	524 640 €	144 275 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 904 €/mois	5 770 €/mois	571 200 €	190 835 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

11 352 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-1 831 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 4p, JONQUIERES ST VINCENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, JONQUIERES ST VINCENT ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, JONQUIERES ST VINCENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 BEAUCAIRE	420 000 €	3 925 €	107 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	4b Imp Des Lauriers Roses	230 000 €	85 m²	2 706 €
20/02/2025	4 Rue Des Oliviers	281 500 €	102 m²	2 760 €
19/02/2025	3 Rue Du Gres Des Oliviers	230 000 €	90 m²	2 556 €
16/01/2025	6 Rue Des Aires	220 000 €	84 m²	2 619 €
15/01/2025	8 Rue Theophile Michel	302 500 €	79 m²	3 829 €
17/12/2024	20 Rue De L Ecole De Garcons	120 000 €	96 m²	1 250 €
17/12/2024	20 Rue De L Ecole De Garcons	120 000 €	67 m²	1 791 €
04/11/2024	10 Rue Alphonse Daudet	163 500 €	104 m²	1 572 €
29/10/2024	12 Mte Du Chateau	140 000 €	97 m²	1 443 €
10/10/2024	21 Rue De L Eglise	192 000 €	70 m²	2 743 €
04/09/2024	26 Rue Lucien Jeannon	185 000 €	82 m²	2 256 €
11/07/2024	10 Rue Des Amandiers	258 500 €	105 m²	2 462 €
12/06/2024	2 Rue Theophile Michel	237 624 €	84 m²	2 829 €
11/06/2024	6 Imp Du Grand Gres	285 040 €	87 m²	3 276 €
10/06/2024	16 Rue Des Moulins	195 000 €	84 m²	2 321 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).