110 000 €
T4
95 m²
JONCHERY
52000
-33%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
JONCHERY (52000)
Terrain
714 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
12 540 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JONCHERY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JONCHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 19 Rue Des Roseaux | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 18/02/2025 | 3 Lot Les Vallots | 139 500 € | 78 m² | 1 788 € |
| 26/04/2024 | 22ter Rue Des Erables | 149 950 € | 105 m² | 1 428 € |
| 15/02/2024 | 3 Rue Lot Le Cottage | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 29/01/2024 | 4 Lot Le Hameau | 189 050 € | 90 m² | 2 101 € |
| 22/12/2023 | 20b Rue Des Erables | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 03/11/2023 | 7 Rue De L Etang | 204 000 € | 98 m² | 2 082 € |
| 13/04/2023 | 14 Rue Des Roseaux | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 11/04/2023 | 10 Rue Lot Les Prelots | 197 250 € | 102 m² | 1 934 € |