449 000 €
T4
97 m²
JONAGE
69330
+6%
vs marché
4 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
JONAGE (69330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 216 761 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 804 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JONAGE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JONAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Des Biesses | 317 500 € | 90 m² | 3 528 € |
| 19/12/2025 | 14 All Des Mesanges | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Du Bourdeau | 368 500 € | 92 m² | 4 005 € |
| 05/12/2025 | 9005 All Paul Remy | 525 000 € | 99 m² | 5 303 € |
| 01/12/2025 | 3 All Frederic Mistral | 54 663 € | 105 m² | 521 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue Des Combes | 309 500 € | 90 m² | 3 439 € |
| 29/10/2025 | 102 Rue Nationale | 365 500 € | 106 m² | 3 448 € |
| 10/10/2025 | 20 Che Jean Baptiste Poquelin | 342 000 € | 108 m² | 3 167 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Francois Mauriac | 321 000 € | 90 m² | 3 567 € |
| 08/09/2025 | 5 Av Des Alpes | 395 000 € | 91 m² | 4 341 € |
| 26/08/2025 | 12ter Rue Des Biesses | 278 846 € | 78 m² | 3 575 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Des Combes | 412 000 € | 85 m² | 4 847 € |
| 15/07/2025 | 6 All Clement Marot | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 09/07/2025 | 5 Rue Du Bourdeau | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 27/06/2025 | 9 All De Bretagne | 410 000 € | 102 m² | 4 020 € |