259 000 €
T3
88 m²
JONAGE
69330
-35%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
JONAGE (69330) • Jonage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,99%
10 344 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
862 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
724 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
862 €/an
Total charges
3 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
862 €
Fourchette marché
801 - 984 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 862 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-627 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JONAGE ↘ -2.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JONAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/05/2025 | 104 Rue Nationale | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 28/11/2024 | Rue Nationale | 154 304 € | 96 m² | 1 607 € |
| 28/11/2024 | Rue Nationale | 144 809 € | 84 m² | 1 724 € |
| 28/11/2024 | Rue Nationale | 142 435 € | 80 m² | 1 780 € |
| 28/11/2024 | Rue Nationale | 144 809 € | 85 m² | 1 704 € |
| 14/02/2024 | Rue Nationale | 389 000 € | 96 m² | 4 052 € |
| 18/08/2023 | 119b Rue Nationale | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |