344 190 €
T8
140 m²
JOLIMETZ
59530
+45%
vs marché
2 459
€/m²
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Maison • 8 pièces • 140 m²
JOLIMETZ (59530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 190 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 822 €
Prix net vendeur
329 368 €
Frais de notaire
+24 416 €
Émoluments
3 634 €
Droits & taxes
19 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 606 €
Capital à emprunter
368 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 370 104 € | 38 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 388 080 € | 56 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 421 020 € | 89 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 457 680 € | 125 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 163 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
18 480 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 27 Rue Coulon | 181 000 € | 113 m² | 1 602 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Du Pave | 228 800 € | 117 m² | 1 956 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Coulon | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |