627 000 €
T4
78 m²
JOINVILLE LE PONT
94340
+47%
vs marché
8 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit627 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
JOINVILLE LE PONT (94340) • platanes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
627 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 687 €
Prix net vendeur
594 313 €
Frais de notaire
+42 588 €
Émoluments
6 174 €
Droits & taxes
35 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
669 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
669 588 €
Capital à emprunter
669 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 004 €/mois | 24 255 €/mois | 672 336 € | 69 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 875 €/mois | 17 803 €/mois | 705 000 € | 102 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 764 820 € | 162 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 831 360 € | 228 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 900 300 € | 297 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
10 296 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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550 000 € | 6 180 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 14/05/2025 | 13 Av Jean Jaures | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Des Platanes | 625 000 € | 92 m² | 6 793 € |
| 03/04/2025 | 1b Rue Emile Moutier | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 256 000 € | 63 m² | 4 063 € |
| 26/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 240 900 € | 62 m² | 3 885 € |
| 24/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 292 400 € | 76 m² | 3 847 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Jean Mermoz | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 299 500 € | 76 m² | 3 941 € |
| 05/02/2025 | 43 Bd De Polangis | 304 000 € | 72 m² | 4 222 € |
| 21/01/2025 | 43 Bd De Polangis | 408 000 € | 79 m² | 5 165 € |
| 17/01/2025 | 8 Av De Sevigne | 252 000 € | 62 m² | 4 065 € |
| 27/12/2024 | 54 Av Du General Gallieni | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue Henri Barbusse | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 20/12/2024 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 253 700 € | 63 m² | 4 027 € |