326 000 €
T1
33 m²
JOINVILLE LE PONT
94340
+50%
vs marché
9 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
JOINVILLE LE PONT (94340) • Péri
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 453 €
Prix net vendeur
307 547 €
Frais de notaire
+22 920 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 920 €
Capital à emprunter
348 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 350 364 € | 36 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 53 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,65%
8 640 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
612 - 792 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 1 512 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-1 011 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 21 Bd Du Mal Leclerc | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 28/05/2025 | 40 Av Pauline | 106 800 € | 20 m² | 5 340 € |
| 05/05/2025 | 31 Bd Du Mal Leclerc | 178 000 € | 29 m² | 6 138 € |
| 29/04/2025 | 6 Av Des Familles | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 08/04/2025 | 40b Rue De Paris | 273 000 € | 48 m² | 5 688 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Chapsal | 255 375 € | 52 m² | 4 911 € |
| 01/04/2025 | 58b Rue De Paris | 228 000 € | 35 m² | 6 514 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue De Paris | 103 560 € | 20 m² | 5 178 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Des Reservoirs | 274 000 € | 48 m² | 5 708 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Pierre Allaire | 268 000 € | 52 m² | 5 154 € |
| 24/02/2025 | 23 Av Jamin | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Chapsal | 278 000 € | 52 m² | 5 346 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Des Reservoirs | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 20/02/2025 | 6b Rue Jean Mermoz | 295 000 € | 52 m² | 5 673 € |
| 13/02/2025 | 7 All Raymond Negre | 305 000 € | 48 m² | 6 354 € |