800 000 €
T3
71 m²
JOINVILLE LE PONT
94340
+102%
vs marché
11 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
JOINVILLE LE PONT (94340) • platanes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 706 €
Prix net vendeur
758 294 €
Frais de notaire
+53 836 €
Émoluments
7 747 €
Droits & taxes
44 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 836 €
Capital à emprunter
853 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 206 €/mois | 30 927 €/mois | 857 304 € | 88 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 491 €/mois | 22 700 €/mois | 898 920 € | 130 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 418 €/mois | 16 418 €/mois | 975 240 € | 206 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 1 060 080 € | 291 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 1 147 800 € | 379 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
16 008 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 334 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 121 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 333 €/an
Total charges
4 832 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 334 €
Fourchette marché
1 170 - 1 439 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 334 €
Mensualité crédit
- 3 711 €
Charges mensuelles
- 403 €
Cashflow négatif ⚠
-2 780 €
Ratio couverture
278%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 14/05/2025 | 13 Av Jean Jaures | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 29/04/2025 | 6 Av Des Familles | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 03/04/2025 | 1b Rue Emile Moutier | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Chapsal | 255 375 € | 52 m² | 4 911 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 256 000 € | 63 m² | 4 063 € |
| 26/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 240 900 € | 62 m² | 3 885 € |
| 24/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 292 400 € | 76 m² | 3 847 € |
| 24/03/2025 | 2 Quai Du Barrage | 292 400 € | 56 m² | 5 221 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 299 500 € | 76 m² | 3 941 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Pierre Allaire | 268 000 € | 52 m² | 5 154 € |
| 20/03/2025 | 1 Av Jean Jaures | 261 900 € | 57 m² | 4 595 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Jean Mermoz | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Chapsal | 278 000 € | 52 m² | 5 346 € |
| 20/02/2025 | 6b Rue Jean Mermoz | 295 000 € | 52 m² | 5 673 € |