445 000 €
T4
74 m²
JOINVILLE LE PONT
94340
+10%
vs marché
6 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
JOINVILLE LE PONT (94340) • moutier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 199 €
Prix net vendeur
421 801 €
Frais de notaire
+30 756 €
Émoluments
4 520 €
Droits & taxes
24 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 756 €
Capital à emprunter
475 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 687 €/mois | 17 233 €/mois | 477 708 € | 49 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 500 880 € | 72 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 543 420 € | 115 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 162 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 211 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
9 768 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
445 000 € | 6 014 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
445 000 € | 4 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
449 000 € | 5 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
449 000 € | 5 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
433 000 € | 5 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
433 000 € | 5 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
429 000 € | 5 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
426 000 € | 5 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
426 000 € | 5 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
415 000 € | 5 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
415 000 € | 5 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
410 000 € | 5 256 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 14/05/2025 | 13 Av Jean Jaures | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Des Platanes | 625 000 € | 92 m² | 6 793 € |
| 03/04/2025 | 1b Rue Emile Moutier | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 256 000 € | 63 m² | 4 063 € |
| 26/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 240 900 € | 62 m² | 3 885 € |
| 24/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 292 400 € | 76 m² | 3 847 € |
| 24/03/2025 | 2 Quai Du Barrage | 292 400 € | 56 m² | 5 221 € |
| 20/03/2025 | 1 Av Jean Jaures | 261 900 € | 57 m² | 4 595 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Jean Mermoz | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 299 500 € | 76 m² | 3 941 € |
| 05/02/2025 | 43 Bd De Polangis | 304 000 € | 72 m² | 4 222 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Jean Mermoz | 218 500 € | 57 m² | 3 833 € |
| 21/01/2025 | 43 Bd De Polangis | 408 000 € | 79 m² | 5 165 € |
| 17/01/2025 | 8 Av De Sevigne | 252 000 € | 62 m² | 4 065 € |