313 500 €
T1
30 m²
JOINVILLE LE PONT
94340
+59%
vs marché
10 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
JOINVILLE LE PONT (94340) • Péri
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 745 €
Prix net vendeur
295 755 €
Frais de notaire
+22 111 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 611 €
Capital à emprunter
335 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 337 008 € | 34 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 353 400 € | 51 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 383 400 € | 81 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 114 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 149 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,76%
8 640 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
612 - 792 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 1 454 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-952 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 21 Bd Du Mal Leclerc | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 28/05/2025 | 40 Av Pauline | 106 800 € | 20 m² | 5 340 € |
| 05/05/2025 | 31 Bd Du Mal Leclerc | 178 000 € | 29 m² | 6 138 € |
| 08/04/2025 | 40b Rue De Paris | 273 000 € | 48 m² | 5 688 € |
| 01/04/2025 | 58b Rue De Paris | 228 000 € | 35 m² | 6 514 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue De Paris | 103 560 € | 20 m² | 5 178 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Des Reservoirs | 274 000 € | 48 m² | 5 708 € |
| 24/02/2025 | 23 Av Jamin | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Des Reservoirs | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 13/02/2025 | 7 All Raymond Negre | 305 000 € | 48 m² | 6 354 € |
| 07/02/2025 | 36 Av Du General Gallieni | 163 000 € | 23 m² | 7 087 € |
| 24/01/2025 | 17 Av Jean Jaures | 146 000 € | 22 m² | 6 636 € |
| 22/01/2025 | 82 Av Guy Moquet | 154 000 € | 34 m² | 4 529 € |
| 21/01/2025 | 8 Av Henri | 173 000 € | 29 m² | 5 966 € |
| 10/01/2025 | 49 Av President Wilson | 183 300 € | 27 m² | 6 789 € |