943 000 €
T3
82 m²
JOINVILLE LE PONT
94340
+106%
vs marché
11 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit943 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
JOINVILLE LE PONT (94340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
943 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 905 €
Prix net vendeur
898 095 €
Frais de notaire
+63 424 €
Émoluments
9 087 €
Droits & taxes
52 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 006 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 006 424 €
Capital à emprunter
1 006 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 030 €/mois | 36 455 €/mois | 1 010 520 € | 104 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 830 €/mois | 26 758 €/mois | 1 059 600 € | 153 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 1 149 660 € | 243 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 207 €/mois | 15 779 €/mois | 1 249 680 € | 343 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 1 353 000 € | 447 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
16 008 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 334 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 121 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 333 €/an
Total charges
4 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 334 €
Fourchette marché
1 170 - 1 439 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 334 €
Mensualité crédit
- 4 375 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-3 451 €
Ratio couverture
328%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JOINVILLE LE PONT
|
943 000 € | 11 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Vautier | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 16/05/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 14/05/2025 | 13 Av Jean Jaures | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Des Platanes | 625 000 € | 92 m² | 6 793 € |
| 03/04/2025 | 1b Rue Emile Moutier | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 26/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 240 900 € | 62 m² | 3 885 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 256 000 € | 63 m² | 4 063 € |
| 24/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 292 400 € | 76 m² | 3 847 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Jean Mermoz | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 299 500 € | 76 m² | 3 941 € |
| 05/02/2025 | 43 Bd De Polangis | 304 000 € | 72 m² | 4 222 € |
| 21/01/2025 | 43 Bd De Polangis | 408 000 € | 79 m² | 5 165 € |
| 17/01/2025 | 8 Av De Sevigne | 252 000 € | 62 m² | 4 065 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue Henri Barbusse | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 20/12/2024 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 253 700 € | 63 m² | 4 027 € |