557 000 €
T3
59 m²
JOINVILLE LE PONT
94340
+69%
vs marché
9 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
JOINVILLE LE PONT (94340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 038 €
Prix net vendeur
527 962 €
Frais de notaire
+38 037 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 037 €
Capital à emprunter
595 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 597 408 € | 61 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 626 520 € | 90 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 679 680 € | 144 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 738 720 € | 203 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 800 100 € | 264 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
16 008 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 334 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 121 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 333 €/an
Total charges
4 749 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 334 €
Fourchette marché
1 170 - 1 439 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 334 €
Mensualité crédit
- 2 584 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-1 646 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
557 000 € | 9 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
557 000 € | 9 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
557 000 € | 9 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
557 000 € | 9 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
560 000 € | 9 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
565 000 € | 9 576 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
549 000 € | 8 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
565 400 € | 9 748 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
565 400 € | 9 748 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
565 400 € | 9 748 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
565 400 € | 9 748 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
565 400 € | 9 748 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
565 400 € | 9 423 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
566 000 € | 9 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 JOINVILLE LE PONT
|
546 000 € | 9 254 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 14/05/2025 | 13 Av Jean Jaures | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 29/04/2025 | 6 Av Des Familles | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 08/04/2025 | 40b Rue De Paris | 273 000 € | 48 m² | 5 688 € |
| 03/04/2025 | 1b Rue Emile Moutier | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Chapsal | 255 375 € | 52 m² | 4 911 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 256 000 € | 63 m² | 4 063 € |
| 26/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 240 900 € | 62 m² | 3 885 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Des Reservoirs | 274 000 € | 48 m² | 5 708 € |
| 24/03/2025 | 2 Quai Du Barrage | 292 400 € | 56 m² | 5 221 € |
| 24/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 292 400 € | 76 m² | 3 847 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Pierre Allaire | 268 000 € | 52 m² | 5 154 € |
| 20/03/2025 | 1 Av Jean Jaures | 261 900 € | 57 m² | 4 595 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Jean Mermoz | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 299 500 € | 76 m² | 3 941 € |