89 500 €
Bien
60 m²
JOINVILLE
52300
N/A
vs marché
1 492
€/m²
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Créer un compte gratuit89 500 €
Immeuble • 60 m²
JOINVILLE (52300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
7 920 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Porcelets | 41 000 € | 62 m² | 661 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Du Tivoly | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 27/03/2025 | 6 Rle Marcand | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Du Val De Wassy | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue La Fontaine Du Gd Jardin | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 11/02/2025 | 5 Imp Des Traux | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Du Petit Valleroy | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 22/07/2024 | 31 Rue Du Val De Wassy | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 16/05/2024 | 51 Rue De La Pitie | 26 500 € | 75 m² | 353 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Du Chenil | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 08/04/2024 | 59 Rue Du Valleroy | 58 500 € | 50 m² | 1 170 € |
| 22/02/2024 | 22 Rue Charles Tanret | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Des Marmouzets | 115 500 € | 68 m² | 1 699 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue Emile Humblot | 85 300 € | 68 m² | 1 254 € |
| 20/10/2023 | 21 Av De La Marne | 50 000 € | 75 m² | 667 € |