32 000 €
T2
37 m²
JOINVILLE
52300
-10%
vs marché
865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
JOINVILLE (52300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 524 €
Prix net vendeur
30 476 €
Frais de notaire
+3 823 €
Émoluments
675 €
Droits & taxes
1 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 823 €
Capital à emprunter
35 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 16 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,26%
4 884 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, JOINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 3 Rue Du Val De Wassy | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Du Chenil | 48 000 € | 36 m² | 1 333 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Du Petit Valleroy | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Du Chenil | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 08/04/2024 | 59 Rue Du Valleroy | 58 500 € | 50 m² | 1 170 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue De L Etape | 54 000 € | 36 m² | 1 500 € |
| 10/10/2023 | 9005 Imp Des Capucins | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |