43 000 €
T2
49 m²
JOINVILLE
52300
-9%
vs marché
878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
JOINVILLE (52300) • Joinville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 048 €
Prix net vendeur
40 952 €
Frais de notaire
+4 574 €
Émoluments
808 €
Droits & taxes
2 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 574 €
Capital à emprunter
47 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 47 796 € | 4 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,04%
6 468 €/an
Rendement net
9,33%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, JOINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JOINVILLE
|
43 000 € | 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Porcelets | 41 000 € | 62 m² | 661 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Du Tivoly | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 27/03/2025 | 6 Rle Marcand | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Du Val De Wassy | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Du Chenil | 48 000 € | 36 m² | 1 333 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Du Petit Valleroy | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Du Chenil | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 08/04/2024 | 59 Rue Du Valleroy | 58 500 € | 50 m² | 1 170 € |
| 22/02/2024 | 22 Rue Charles Tanret | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Des Marmouzets | 115 500 € | 68 m² | 1 699 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue De L Etape | 54 000 € | 36 m² | 1 500 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue Emile Humblot | 85 300 € | 68 m² | 1 254 € |
| 10/10/2023 | 9005 Imp Des Capucins | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 27/07/2023 | 23 Rue Sous Grevisse | 42 000 € | 68 m² | 618 € |
| 28/06/2023 | 26 Rue Du General Morel | 96 500 € | 69 m² | 1 399 € |