57 000 €
T5
80 m²
JOINVILLE
52300
-50%
vs marché
713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
JOINVILLE (52300)
Terrain
1 350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,53%
10 560 €/an
Rendement net
11,64%
après charges
Cashflow
+240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOINVILLE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 20 Rue Plante Madame | 143 500 € | 91 m² | 1 577 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Porcelets | 41 000 € | 62 m² | 661 € |
| 15/05/2025 | 1b Rue Du Val De Wassy | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 06/05/2025 | 8b Rue Du Val De Wassy | 29 500 € | 86 m² | 343 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Hetres | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Des Chivres | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Des Erables | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Du Tivoly | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 27/03/2025 | 6 Rle Marcand | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue La Fontaine Du Gd Jardin | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 11/02/2025 | 5 Imp Des Traux | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 14/10/2024 | 26 Rue Des Capucins | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 27/09/2024 | 16 Rue Pepin Lebeau | 63 000 € | 94 m² | 670 € |
| 22/07/2024 | 31 Rue Du Val De Wassy | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 24/06/2024 | 40 Rue Des Chivres | 65 625 € | 87 m² | 754 € |