29 000 €
T3
115 m²
JOINVILLE
52300
-63%
vs marché
252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 3 pièces • 115 m²
JOINVILLE (52300) • Joinville
Terrain
115 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 249 €
Prix net vendeur
27 751 €
Frais de notaire
+3 627 €
Émoluments
640 €
Droits & taxes
1 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 627 €
Capital à emprunter
32 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,34%
15 180 €/an
Rendement net
33,10%
après charges
Cashflow
+682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOINVILLE ↘ -49.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1b Rue Du Val De Wassy | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 17/04/2025 | 14 Av De Lorraine | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Des Chivres | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Des Erables | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 03/02/2025 | 81 Rue Du Valleroy | 73 000 € | 119 m² | 613 € |
| 01/02/2025 | 27 Av De La Marne | 70 000 € | 111 m² | 631 € |
| 27/11/2024 | 19 Rue De La Madeleine | 36 000 € | 115 m² | 313 € |
| 18/10/2024 | 48 Av De Lorraine | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 27/09/2024 | 16 Rue Pepin Lebeau | 63 000 € | 94 m² | 670 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue Des Ursulines | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Des Royaux | 25 000 € | 111 m² | 225 € |
| 31/05/2024 | 19 Rue De Verdun | 77 000 € | 99 m² | 778 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Charles Noel | 39 500 € | 134 m² | 295 € |
| 22/04/2024 | 24 Rue Du Val De Wassy | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 12/04/2024 | 21 Rue De La Harpe | 96 000 € | 105 m² | 914 € |