117 700 €

T1 22 m²

JOINVILLE LE PONT 94340

-19% vs marché

5 350 €/m²

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117 700 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

JOINVILLE LE PONT (94340) • Péri

Construction 1963

Copropriété 7 lots

Calme Jardin

DPE F 451 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

STUDIO 22.60m² CENTRE JOINVILLE 10' RER AUn beau studio de 22.60 m² au rez-de-chaussée d'un petit immeuble comprenant : pièce principale avec cuisine ouverte et espace de rangement...

3bis Rue Hugédé 94340 Joinville-le-Pont

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 700 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 700 €

Prix net vendeur 110 000 €

Frais de notaire +9 371 €

Émoluments 1 531 €

Droits & taxes 6 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 071 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 071 €

Capital à emprunter 127 071 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 519 €/mois	4 603 €/mois	127 596 €	13 233 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 115 €/mois	3 379 €/mois	133 800 €	19 437 €	3,20%
15 ans	806 €/mois	2 442 €/mois	145 080 €	30 717 €	3,30%
20 ans	657 €/mois	1 991 €/mois	157 680 €	43 317 €	3,40%
25 ans	569 €/mois	1 724 €/mois	170 700 €	56 337 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,34%

8 640 €/an

Rendement net

5,17%

après charges

Cashflow

-39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 720 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 605 €/an

GLI (3,0%) 259 €/an

Vacance locative 720 €/an

Total charges 2 558 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 720 €

Fourchette marché 612 - 792 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 8 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 720 €

Mensualité crédit - 546 €

Charges mensuelles - 213 €

Cashflow négatif ⚠ -39 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 1p, JOINVILLE LE PONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	40 Av Pauline	106 800 €	20 m²	5 340 €
05/05/2025	31 Bd Du Mal Leclerc	178 000 €	29 m²	6 138 €
03/04/2025	41 Av Du General Gallieni	107 000 €	13 m²	8 231 €
26/03/2025	40 Rue De Paris	103 560 €	20 m²	5 178 €
24/02/2025	23 Av Jamin	145 000 €	25 m²	5 800 €
07/02/2025	36 Av Du General Gallieni	163 000 €	23 m²	7 087 €
24/01/2025	17 Av Jean Jaures	146 000 €	22 m²	6 636 €
21/01/2025	8 Av Henri	173 000 €	29 m²	5 966 €
10/01/2025	49 Av President Wilson	183 300 €	27 m²	6 789 €
31/12/2024	52 Rue De Paris	197 000 €	33 m²	5 970 €
26/12/2024	40 Rue De Paris	103 560 €	19 m²	5 451 €
13/12/2024	40 Rue De Paris	88 400 €	18 m²	4 911 €
05/12/2024	17 Av Jean Jaures	152 290 €	21 m²	7 252 €
12/11/2024	7 Av Jean Jaures	142 000 €	27 m²	5 259 €
08/11/2024	17 Av Joyeuse	187 000 €	25 m²	7 480 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).