585 000 €

T7 386 m²

JOIGNY 89300

+39% vs marché

1 516 €/m²

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585 000 €

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Maison • 7 pièces • 386 m²

JOIGNY (89300) • Joigny

DPE E

Quartier Joigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 500 €

Prix net vendeur 562 500 €

Frais de notaire +40 406 €

Émoluments 5 869 €

Droits & taxes 33 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 406 €

Capital à emprunter 625 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 488 €/mois	22 691 €/mois	628 992 €	66 127 €	3,20%
10 ans	5 500 €/mois	16 667 €/mois	660 000 €	97 135 €	3,25%
15 ans	3 982 €/mois	12 067 €/mois	716 760 €	153 895 €	3,35%
20 ans	3 250 €/mois	9 848 €/mois	780 000 €	217 135 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 833 €/mois	8 585 €/mois	849 900 €	287 035 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,71%

50 952 €/an

Rendement net

5,56%

après charges

Cashflow

-734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 246 €/an

Charges copro. NR 2 316 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 567 €/an

GLI (2,5%) 1 274 €/an

Vacance locative 4 244 €/an

Total charges 15 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 7p, JOIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, JOIGNY ↘ -6.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, JOIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, JOIGNY

637-787€

137j

970-1 120€

110j

1 119-1 269€

134j

1 247-1 397€

166j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).