191 900 €
T4
153 m²
JOIGNY
89300
-21%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 900 €
Maison • 4 pièces • 153 m²
JOIGNY (89300) • Rive Gauche
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
184 519 €
Frais de notaire
+14 481 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 381 €
Capital à emprunter
206 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 578 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
20 196 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOIGNY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 JOIGNY
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T6 JOIGNY
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189 000 € | 1 277 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 JOIGNY
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189 000 € | 1 277 € | 148 m² | 6 | Voir |
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189 000 € | 1 196 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T7 CHAMVRES
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185 000 € | 1 057 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMVRES
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185 000 € | 1 057 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 JOIGNY
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178 000 € | 1 187 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 JOIGNY
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178 000 € | 1 187 € | 150 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 21a Rue Bourdois | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue De L Etape | 235 550 € | 126 m² | 1 869 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Du Luxembourg | 185 250 € | 177 m² | 1 047 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Cote Saint Jacques | 265 000 € | 166 m² | 1 596 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Georges Vannereux | 150 000 € | 158 m² | 949 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Du Clos Muscadet | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Maillottes | 185 000 € | 129 m² | 1 434 € |
| 09/04/2024 | 6b Av Gambetta | 63 000 € | 125 m² | 504 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Georges Duhamel | 460 000 € | 123 m² | 3 740 € |
| 31/10/2023 | 16 Rue De L Etape | 78 000 € | 153 m² | 510 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Albert Camus | 153 000 € | 147 m² | 1 041 € |