66 000 €
T3
59 m²
JOIGNY
89300
-21%
vs marché
1 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
JOIGNY (89300) • Le Paradis
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,80%
7 788 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOIGNY ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 JOIGNY
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65 000 € | 1 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 29 Rue Du Loquet | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 04/06/2025 | 7b Rue Jean Chereau | 55 000 € | 46 m² | 1 196 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Des Lilas | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 02/06/2025 | 40b Av Gambetta | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Basse Pecherie | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Alfred De Vigny | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 26/03/2025 | 9007 Rue De La Petite Ile | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue Gabriel Cortel | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Anna Carnaud | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 01/02/2025 | 21c Rue Jacques D Auxerre | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 09/01/2025 | 23 Rte De Longueron | 71 000 € | 49 m² | 1 449 € |
| 16/12/2024 | 7 Rle Bourg Le Vicomte | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Des Fosses St Jean | 76 000 € | 40 m² | 1 900 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Du Loquet | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue De L Europe | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |