690 000 €

T11 485 m²

JOIGNY 89300

-2% vs marché

1 423 €/m²

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690 000 €

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Maison • 11 pièces • 485 m²

JOIGNY (89300) • Le Paradis

Terrain 3 890 m²

DPE A

Quartier Le Paradis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 538 €

Prix net vendeur 663 462 €

Frais de notaire +47 331 €

Émoluments 6 837 €

Droits & taxes 39 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 331 €

Capital à emprunter 737 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 813 €/mois	26 706 €/mois	740 292 €	76 695 €	3,15%
10 ans	6 469 €/mois	19 603 €/mois	776 280 €	112 683 €	3,20%
15 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	842 220 €	178 623 €	3,30%
20 ans	3 815 €/mois	11 561 €/mois	915 600 €	252 003 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 304 €/mois	10 012 €/mois	991 200 €	327 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,28%

64 020 €/an

Rendement net

5,93%

après charges

Cashflow

-637 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 335 €/an

Charges copro. NR 2 910 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 481 €/an

GLI (2,5%) 1 601 €/an

Vacance locative 5 333 €/an

Total charges 19 810 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

58% plus cher

* Maison 11p, JOIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).