49 000 €
T2
45 m²
JOIGNY
89300
-12%
vs marché
1 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
JOIGNY (89300) • Rive Gauche
Terrain
151 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
5 940 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, JOIGNY ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 29 Rue Du Loquet | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 04/06/2025 | 7b Rue Jean Chereau | 55 000 € | 46 m² | 1 196 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Basse Pecherie | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 26/03/2025 | 9007 Rue De La Petite Ile | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Anna Carnaud | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 01/02/2025 | 21c Rue Jacques D Auxerre | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 09/01/2025 | 23 Rte De Longueron | 71 000 € | 49 m² | 1 449 € |
| 16/12/2024 | 7 Rle Bourg Le Vicomte | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Des Fosses St Jean | 76 000 € | 40 m² | 1 900 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Jean Chereau | 34 000 € | 47 m² | 723 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Neuve | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 24/09/2024 | 27b Rue Davier | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 18/09/2024 | 33 All Villeroy | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 05/09/2024 | 18 Av Gambetta | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De La Grosse Tour | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |