49 000 €
T2
45 m²
JOIGNY
89300
-4%
vs marché
1 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
JOIGNY (89300) • Madeleine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 774 €
Prix net vendeur
46 226 €
Frais de notaire
+4 953 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 953 €
Capital à emprunter
53 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,70%
5 244 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
437 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
367 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
437 €/an
Total charges
1 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
437 €
Fourchette marché
405 - 509 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 437 €
Mensualité crédit
- 227 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow positif ✔
+60 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JOIGNY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue Jean Chereau | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 13/03/2025 | 31 Av Gambetta | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 18/02/2025 | 25 Rue De La Porte Du Bois | 34 000 € | 50 m² | 680 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Ingles | 32 000 € | 46 m² | 696 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Ingles | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue Pasteur | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Tour Carree | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 23/11/2024 | 30 Rue Pasteur | 15 000 € | 62 m² | 242 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De La Porte Du Bois | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Jean Chereau | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Mal Pavee | 36 000 € | 49 m² | 735 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue Henri Bonnerot | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Du Commerce | 24 000 € | 38 m² | 632 € |
| 04/09/2024 | 21 Rue De L Etape | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 13/08/2024 | 14 Rue De L Etape | 34 000 € | 35 m² | 971 € |