585 000 €

T7 386 m²

JOIGNY 89300

+4% vs marché

1 516 €/m²

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585 000 €

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Maison • 7 pièces • 386 m²

JOIGNY (89300)

Terrain 655 m²

DPE E 309 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 585 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 500 €

Prix net vendeur 562 500 €

Frais de notaire +40 406 €

Émoluments 5 869 €

Droits & taxes 33 187 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 625 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 625 406 €

Capital à emprunter 625 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 475 €/mois	22 652 €/mois	627 900 €	65 035 €	3,15%
10 ans	5 487 €/mois	16 627 €/mois	658 440 €	95 575 €	3,20%
15 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	714 420 €	151 555 €	3,30%
20 ans	3 236 €/mois	9 806 €/mois	776 640 €	213 775 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 803 €/mois	8 494 €/mois	840 900 €	278 035 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,71%

50 952 €/an

Rendement net

5,56%

après charges

Cashflow

-734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 246 €/an

Charges copro. NR 2 316 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 567 €/an

GLI (2,5%) 1 274 €/an

Vacance locative 4 244 €/an

Total charges 15 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 7p, JOIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, JOIGNY ↘ -4.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, JOIGNY

1 151-1 301€

170j

1 279-1 429€

245j

1 490-1 640€

262j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).