174 000 €

T7 260 m²

JOIGNY 89300

-54% vs marché

669 €/m²

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174 000 €

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Maison • 7 pièces • 260 m²

JOIGNY (89300)

Terrain 660 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 692 €

Prix net vendeur 167 308 €

Frais de notaire +13 301 €

Émoluments 2 080 €

Droits & taxes 9 871 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 301 €

Capital à emprunter 187 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 239 €/mois	6 785 €/mois	188 076 €	19 506 €	3,15%
10 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	197 160 €	28 590 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 189 €/mois	3 603 €/mois	214 020 €	45 450 €	3,30%
20 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	232 560 €	63 990 €	3,40%
25 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	251 700 €	83 130 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,72%

34 320 €/an

Rendement net

12,58%

après charges

Cashflow

+879 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 7p, JOIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, JOIGNY ↘ -4.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, JOIGNY

1 151-1 301€

170j

1 279-1 429€

245j

1 490-1 640€

262j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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1 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/08/2024	2 Rue Neuve	325 000 €	291 m²	1 117 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).