97 000 €

T6 241 m²

JOIGNY 89300

-61% vs marché

402 €/m²

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97 000 €

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Maison • 6 pièces • 241 m²

TRAVAUX

JOIGNY (89300) • Joigny

Jardin Garage

DPE F 374 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

Située dans le coeur du centre ville de Joigny, à 5 minutes à pied du marché et du bord de la rivière. Cette maison ancienne à rénover vous offre une entrée desservant une cuisine,...

Quartier Joigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 731 €

Prix net vendeur 93 269 €

Frais de notaire +8 222 €

Émoluments 1 370 €

Droits & taxes 5 502 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 222 €

Capital à emprunter 105 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 258 €/mois	3 812 €/mois	105 672 €	10 973 €	3,15%
10 ans	923 €/mois	2 797 €/mois	110 760 €	16 061 €	3,20%
15 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	120 240 €	25 541 €	3,30%
20 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	130 560 €	35 861 €	3,40%
25 ans	472 €/mois	1 430 €/mois	141 600 €	46 901 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

32,80%

31 812 €/an

Rendement net

20,90%

après charges

Cashflow

+1 216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 651 €/an

Charges copro. NR 1 446 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 227 €/an

GLI (2,5%) 795 €/an

Vacance locative 2 650 €/an

Total charges 9 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 6p, JOIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, JOIGNY ↘ -2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, JOIGNY

718-868€

124j

1 027-1 177€

380j

1 155-1 305€

188j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).