380 000 €
T4
150 m²
JOCH
66320
+7%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
JOCH (66320)
Terrain
1 126 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
19 800 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOCH ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JOCH
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380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T7 BAILLESTAVY
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368 500 € | 2 233 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 JOCH
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399 000 € | 2 293 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 JOCH
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399 000 € | 2 293 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOCH
|
399 000 € | 2 293 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T4 JOCH
|
399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T6 RIGARDA
|
355 000 € | 2 191 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 VINCA
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349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 RIGARDA
|
347 500 € | 2 145 € | 162 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 9001f Rte De Vinca | 395 110 € | 138 m² | 2 863 € |
| 08/12/2023 | 9002 Cortal D En Gensanne | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 09/10/2023 | 5001 Tra De Vinca | 461 100 € | 131 m² | 3 520 € |
| 20/06/2023 | 76 Le Village | 122 000 € | 140 m² | 871 € |