69 000 €
T8
127 m²
JOB
63990
-67%
vs marché
543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 8 pièces • 127 m²
JOB (63990) • Job
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 971 €
Prix net vendeur
66 029 €
Frais de notaire
+6 354 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 354 €
Capital à emprunter
75 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,30%
16 764 €/an
Rendement net
15,39%
après charges
Cashflow
+523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5848 Pailhat | 213 750 € | 113 m² | 1 892 € |
| 06/03/2025 | 90 Rue Du Stade | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 03/12/2024 | Les Littoux | 20 000 € | 135 m² | 148 € |
| 10/10/2024 | 190 Rte De Vertolaye | 105 000 € | 117 m² | 897 € |
| 15/04/2024 | 5201 Chantemerle | 90 300 € | 112 m² | 806 € |
| 18/12/2023 | 305 Rue Du Stade | 206 870 € | 130 m² | 1 591 € |
| 02/11/2023 | 220 Rue Des Plaines | 279 600 € | 152 m² | 1 839 € |
| 22/09/2023 | 5883 Espinasse | 218 500 € | 150 m² | 1 457 € |
| 26/07/2023 | 5712 Courtine | 189 000 € | 121 m² | 1 562 € |
| 13/07/2023 | 5512 Lagat | 309 400 € | 145 m² | 2 134 € |
| 03/04/2023 | Les Littoux | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |