56 000 €

T3 50 m²

JAZENNES 17260

-41% vs marché

1 120 €/m²

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56 000 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

JAZENNES (17260) • Jazennes

Terrain 1 774 m²

Construction 1800

Jardin

Située au cœur de la charmante commune de Jazennes (17260), cette maison en pierre de taille est une véritable pépite pour les investisseurs ou les amateurs de projets ambitieux. S...

Quartier Jazennes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 667 €

Prix net vendeur 53 333 €

Frais de notaire +5 462 €

Émoluments 966 €

Droits & taxes 3 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 462 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 462 €

Capital à emprunter 61 462 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	736 €/mois	2 230 €/mois	61 824 €	6 509 €	3,20%
10 ans	541 €/mois	1 639 €/mois	64 920 €	9 605 €	3,25%
15 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	70 380 €	15 065 €	3,35%
20 ans	321 €/mois	973 €/mois	77 040 €	21 725 €	3,50%
25 ans Recommandé	280 €/mois	848 €/mois	84 000 €	28 685 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,86%

7 200 €/an

Rendement net

8,54%

après charges

Cashflow

+139 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 600 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 504 €/an

GLI (3,0%) 216 €/an

Vacance locative 600 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 600 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 7 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 600 €

Mensualité crédit - 259 €

Charges mensuelles - 202 €

Cashflow positif ✔ +139 €

Ratio couverture 43%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 3p, JAZENNES — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).