90 000 €
T4
70 m²
JAVOLS
48130
-27%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
JAVOLS (48130) • Javols
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
9 240 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, JAVOLS ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JAVOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Imp Des Sorbiers | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 12/03/2025 | 258 Rte Du Crouzet | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Rouchette Basse | 119 000 € | 66 m² | 1 803 € |
| 14/01/2025 | 154 Rue Du Crepou | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 22/11/2024 | 5090 Peyreviolle | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 25/07/2024 | 9 Imp Du Patus | 266 280 € | 90 m² | 2 959 € |
| 01/07/2024 | 888 Rte Alain Bertrand | 131 660 € | 72 m² | 1 829 € |
| 07/06/2024 | 21 Imp Du Valat | 75 900 € | 54 m² | 1 406 € |
| 22/05/2024 | 50 Rue Du Feradou | 108 000 € | 69 m² | 1 565 € |
| 08/04/2024 | 1 Rte De Prat Long | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Saint Joseph | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 19/12/2023 | 74 | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 21/09/2023 | 6303 Lot Des Plos | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 02/06/2023 | 5119 Charmals | 14 500 € | 56 m² | 259 € |
| 15/05/2023 | 2 Rte D Aubrac | 94 924 € | 70 m² | 1 356 € |