158 813 €
T4
79 m²
JAVERDAT
87520
+48%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 813 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
JAVERDAT (87520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 563 €
Prix net vendeur
151 250 €
Frais de notaire
+12 199 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 012 €
Capital à emprunter
171 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 18 122 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 570 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
10 428 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, JAVERDAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 5251a Le Pic | 52 000 € | 73 m² | 712 € |
| 11/08/2025 | 8 Les Haies Vives | 149 020 € | 95 m² | 1 569 € |
| 01/08/2025 | 5 Villemonteix | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 26/06/2025 | 8 Les Vignauds | 117 300 € | 63 m² | 1 862 € |
| 03/06/2025 | 20 Le Pic | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 23/05/2025 | 13 Le Pic | 44 000 € | 90 m² | 489 € |
| 04/09/2024 | 9 La Peyriere | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 29/08/2024 | 1 Les Vignauds | 114 231 € | 88 m² | 1 298 € |
| 13/02/2024 | 10 Rue Des Clematites | 142 930 € | 81 m² | 1 765 € |
| 19/01/2024 | 5 Lavalette | 56 500 € | 62 m² | 911 € |
| 18/12/2023 | 2 Rue De L'oncre | 45 000 € | 85 m² | 529 € |