150 000 €
T5
71 m²
JAU DIGNAC ET LOIRAC
33590
+5%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
JAU DIGNAC ET LOIRAC (33590)
Terrain
950 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
9 372 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JAU DIGNAC ET LOIRAC ↗ +33.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JAU DIGNAC ET LOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 9 La Hourcade | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 14/03/2025 | 239 Communal Du Port Sud | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 04/03/2025 | 16 Rte De Vertamont | 94 800 € | 73 m² | 1 299 € |
| 22/01/2025 | 215 Matte De Rigon | 79 000 € | 85 m² | 929 € |
| 16/12/2024 | A Pontac | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 11/09/2024 | 33 Le Centre | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 05/09/2024 | 8 Che Des Agues | 83 955 € | 80 m² | 1 049 € |
| 05/08/2024 | 290 Loirac | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 18/07/2024 | 118 Toureau | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 31/05/2024 | 299 Loirac | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue De La Mairie | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 15/04/2024 | 17 Che De Toureau | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 08/01/2024 | 7 Che De Laulan | 139 600 € | 56 m² | 2 493 € |
| 15/09/2023 | 42b Che Du Centre | 149 850 € | 68 m² | 2 204 € |
| 18/08/2023 | 34 Rue De La Mairie | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |