331 800 €
T4
82 m²
JASSANS RIOTTIER
01480
+31%
vs marché
4 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
JASSANS RIOTTIER (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 800 €
Prix net vendeur
316 000 €
Frais de notaire
+23 500 €
Émoluments
3 506 €
Droits & taxes
18 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 300 €
Capital à emprunter
355 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 356 748 € | 36 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 374 040 € | 54 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 121 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 157 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
10 824 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JASSANS RIOTTIER ↗ +1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JASSANS RIOTTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 809 Rue Edouard Herriot | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 31/01/2025 | 1408 Rue Edouard Herriot | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 12/12/2024 | 897 Rue Edouard Herriot | 219 950 € | 99 m² | 2 222 € |
| 18/06/2024 | 809 Rue Edouard Herriot | 208 000 € | 67 m² | 3 104 € |
| 13/06/2024 | 134 Rue Du Marmont | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 07/06/2024 | Rue Du Marmont | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 04/06/2024 | 108 Av Jean Monnet | 183 000 € | 67 m² | 2 731 € |
| 27/05/2024 | 306 Rue De La Saone | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 07/05/2024 | 134 Rue Du Marmont | 174 320 € | 81 m² | 2 152 € |
| 26/04/2024 | 81 Rue Du Beaujolais | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 19/04/2024 | 415 Rue Du Beaujolais | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 09/01/2024 | 511 Rue Saint Exupery | 166 300 € | 68 m² | 2 446 € |
| 16/11/2023 | 287 Rue Des Tamaris | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 18/10/2023 | 897 Rue Edouard Herriot | 296 000 € | 102 m² | 2 902 € |
| 10/07/2023 | 98 Rue Du 19 Mars 1962 | 214 600 € | 65 m² | 3 302 € |