187 000 €
T2
40 m²
JASSANS RIOTTIER
01480
+46%
vs marché
4 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
JASSANS RIOTTIER (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 585 €
Prix net vendeur
176 415 €
Frais de notaire
+13 926 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 926 €
Capital à emprunter
200 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
5 280 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JASSANS RIOTTIER ↗ +18.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JASSANS RIOTTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
187 000 € | 4 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
188 500 € | 4 833 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
189 500 € | 4 622 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
189 500 € | 4 622 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
189 500 € | 4 622 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
189 500 € | 4 622 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
189 500 € | 4 622 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
182 000 € | 4 789 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
193 500 € | 4 962 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
194 500 € | 4 631 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
194 500 € | 4 987 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
194 500 € | 4 631 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
196 000 € | 4 900 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
196 500 € | 5 038 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 JASSANS RIOTTIER
|
196 500 € | 5 038 € | 39 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 6067 Rue Hector Berlioz | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 17/12/2024 | 309 Av De La Dombes | 234 500 € | 42 m² | 5 583 € |
| 30/10/2024 | 487 Rue Du Beaujolais | 98 000 € | 34 m² | 2 882 € |
| 27/08/2024 | 98ter Rue Du 19 Mars 1962 | 145 100 € | 49 m² | 2 961 € |
| 29/06/2023 | 98 Rue Du 19 Mars 1962 | 167 500 € | 52 m² | 3 221 € |
| 28/04/2023 | 897 Rue Edouard Herriot | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |