299 500 €
T4
81 m²
JASSANS RIOTTIER
01480
+20%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
JASSANS RIOTTIER (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
10 692 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JASSANS RIOTTIER ↗ +1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JASSANS RIOTTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 000 € | 3 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 809 Rue Edouard Herriot | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 31/01/2025 | 1408 Rue Edouard Herriot | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 12/12/2024 | 897 Rue Edouard Herriot | 219 950 € | 99 m² | 2 222 € |
| 10/10/2024 | 809 Rue Edouard Herriot | 183 000 € | 61 m² | 3 000 € |
| 18/06/2024 | 809 Rue Edouard Herriot | 208 000 € | 67 m² | 3 104 € |
| 13/06/2024 | 134 Rue Du Marmont | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 07/06/2024 | Rue Du Marmont | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 04/06/2024 | 108 Av Jean Monnet | 183 000 € | 67 m² | 2 731 € |
| 29/05/2024 | 969 Rue Edouard Herriot | 241 530 € | 61 m² | 3 960 € |
| 27/05/2024 | 306 Rue De La Saone | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 07/05/2024 | 134 Rue Du Marmont | 174 320 € | 81 m² | 2 152 € |
| 26/04/2024 | 81 Rue Du Beaujolais | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 19/04/2024 | 415 Rue Du Beaujolais | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 09/01/2024 | 511 Rue Saint Exupery | 166 300 € | 68 m² | 2 446 € |
| 16/11/2023 | 287 Rue Des Tamaris | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |