189 500 €
T2
41 m²
JASSANS RIOTTIER
01480
+44%
vs marché
4 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
JASSANS RIOTTIER (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 726 €
Prix net vendeur
178 774 €
Frais de notaire
+14 087 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 587 €
Capital à emprunter
203 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 092 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
5 412 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JASSANS RIOTTIER ↗ +18.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JASSANS RIOTTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 6067 Rue Hector Berlioz | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 17/12/2024 | 309 Av De La Dombes | 234 500 € | 42 m² | 5 583 € |
| 30/10/2024 | 487 Rue Du Beaujolais | 98 000 € | 34 m² | 2 882 € |
| 10/10/2024 | 809 Rue Edouard Herriot | 183 000 € | 61 m² | 3 000 € |
| 27/08/2024 | 98ter Rue Du 19 Mars 1962 | 145 100 € | 49 m² | 2 961 € |
| 29/05/2024 | 969 Rue Edouard Herriot | 241 530 € | 61 m² | 3 960 € |
| 29/06/2023 | 98 Rue Du 19 Mars 1962 | 167 500 € | 52 m² | 3 221 € |
| 28/04/2023 | 897 Rue Edouard Herriot | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |