298 000 €
T4
92 m²
JASSANS RIOTTIER
01480
+5%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
JASSANS RIOTTIER (01480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
12 144 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JASSANS RIOTTIER ↗ +1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JASSANS RIOTTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1408 Rue Edouard Herriot | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 12/12/2024 | 897 Rue Edouard Herriot | 219 950 € | 99 m² | 2 222 € |
| 13/06/2024 | 134 Rue Du Marmont | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 07/06/2024 | Rue Du Marmont | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 27/05/2024 | 306 Rue De La Saone | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 07/05/2024 | 134 Rue Du Marmont | 174 320 € | 81 m² | 2 152 € |
| 26/04/2024 | 81 Rue Du Beaujolais | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 19/04/2024 | 415 Rue Du Beaujolais | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 18/10/2023 | 897 Rue Edouard Herriot | 296 000 € | 102 m² | 2 902 € |
| 28/04/2023 | 342 Rue Du Beaujolais | 182 890 € | 105 m² | 1 742 € |