109 700 €
T4
97 m²
JARGEAU
45150
-45%
vs marché
1 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 700 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
JARGEAU (45150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 224 €
Prix net vendeur
104 476 €
Frais de notaire
+8 992 €
Émoluments
1 478 €
Droits & taxes
6 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 692 €
Capital à emprunter
118 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 119 196 € | 12 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 124 920 € | 18 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 135 540 € | 28 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 147 360 € | 40 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 52 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
12 804 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JARGEAU ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JARGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 23 Rue Du Clos Mignois | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 19/02/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Saint Michel | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 28/10/2024 | 26 Gr Grande Rue | 197 000 € | 102 m² | 1 931 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Du Moulin Aux Chevaux | 107 000 € | 79 m² | 1 354 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Guinotte | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Du Clos Des Moulins A Vent | 163 450 € | 88 m² | 1 857 € |
| 27/08/2024 | 25 Rue De La Bate | 199 900 € | 91 m² | 2 197 € |
| 02/08/2024 | 23 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Des Meuniers | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 30/05/2024 | 52b Rte De La Ferte St Aubin | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Porte Berry | 164 050 € | 105 m² | 1 562 € |
| 21/03/2024 | 5 Bd Du Saumon | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Du Clos Besson | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 01/03/2024 | 50 Rue Du Civet | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |