295 000 €
T5
98 m²
JARDIN
38200
+13%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
JARDIN (38200) • Jardin
Terrain
98 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 936 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JARDIN ↘ -24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JARDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIENNE
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 JARDIN
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 JARDIN
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295 000 € | 3 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETTE DE VIENNE
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETTE DE VIENNE
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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299 600 € | 3 154 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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309 000 € | 3 153 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T7 VIENNE
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279 000 € | 2 306 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 VIENNE
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279 000 € | 2 735 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LUZINAY
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317 000 € | 3 302 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 VIENNE
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269 500 € | 2 695 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VIENNE
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269 500 € | 2 695 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VIENNE
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269 500 € | 2 695 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 CHUZELLES
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260 000 € | 2 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21b Rte De Berardier | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 05/05/2025 | 523 Che De La Raze | 385 660 € | 90 m² | 4 285 € |
| 03/03/2025 | 4 La Dartamas | 435 000 € | 117 m² | 3 718 € |
| 19/02/2025 | 5052 Rte De Berardier | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 07/02/2025 | 80 Vc Des Eglantines | 418 030 € | 102 m² | 4 098 € |
| 28/10/2024 | 5439 Lot Grand Champ | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 25/09/2024 | 27 Che De La Diligence | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 17/09/2024 | 5000 Lot La Dartamas | 322 950 € | 104 m² | 3 105 € |
| 03/09/2024 | 753 Av Du Dauphine | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 30/08/2024 | 1167 Che Des Chenes | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 27/06/2024 | 753 Av Du Dauphine | 337 000 € | 94 m² | 3 585 € |
| 30/04/2024 | 523 Che De La Raze | 325 000 € | 104 m² | 3 125 € |
| 10/01/2024 | 5097 Rue De L Ancienne Ecole | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 24/11/2023 | 2660 Rte De Saint Sorlin | 371 000 € | 103 m² | 3 602 € |