294 925 €
T4
98 m²
JARD SUR MER
85520
-17%
vs marché
3 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 925 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
JARD SUR MER (85520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 044 €
Prix net vendeur
280 881 €
Frais de notaire
+21 090 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 015 €
Capital à emprunter
316 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 787 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
12 936 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JARD SUR MER ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JARD SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JARD SUR MER
3 054-3 204€
90j
3 400-3 550€
144j
3 531-3 681€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 500 € | 2 921 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue De Morpoigne | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 19/12/2025 | 7 Rte Des Goffineaux | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 239 000 € | 94 m² | 2 543 € |
| 16/12/2025 | 59 Rue Du Fief L Abbesse | 278 280 € | 105 m² | 2 650 € |
| 05/12/2025 | 4 Imp Morpoigne | 411 000 € | 92 m² | 4 467 € |
| 17/10/2025 | 1b Imp Des Cerisiers | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |
| 14/10/2025 | 11 Rue De La Gabelle | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 29/09/2025 | 31 Rue De L Abbaye Du Lieu Dieu | 452 000 € | 118 m² | 3 831 € |
| 16/09/2025 | 25 Rue Du Gen De Gaulle | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 10/09/2025 | 20d Imp De La Tourelle | 385 000 € | 118 m² | 3 263 € |
| 09/09/2025 | 39 Rte De Ragounite | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 01/09/2025 | 3 Rue Des Magnolias | 409 900 € | 80 m² | 5 124 € |
| 27/08/2025 | 9 Lot Le Clos Des Tamaris | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 08/08/2025 | 9 Imp De La Caillere | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 08/08/2025 | 27 Rte De Ragounite | 405 000 € | 104 m² | 3 894 € |