218 988 €
T4
90 m²
JANZE
35150
-9%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 988 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
JANZE (35150)
Terrain
448 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 428 €
Prix net vendeur
208 560 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 119 €
Capital à emprunter
235 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 953 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANZE ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 29 Rue Du Bois Rouge | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 04/06/2025 | 7 Imp De La Perriere | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Lande Au Brun | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 06/05/2025 | 38b Rue Fra. Rene De Chateaubriand | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 19/03/2025 | 77 Rue Des Aulnes | 234 000 € | 106 m² | 2 208 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue Nantaise | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue De La Lande Au Brun | 279 000 € | 90 m² | 3 100 € |
| 28/01/2025 | 26 Rue Marcel Pagnol | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 31/12/2024 | 9 All Des Glenan | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 23 All Marcel Cerdan | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 29/11/2024 | 8 Av Du Gal De Langle De Cary | 245 500 € | 106 m² | 2 316 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue Fra. Rene De Chateaubriand | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 21/11/2024 | 1b Rue De L'aubier | 212 300 € | 91 m² | 2 333 € |
| 30/10/2024 | 47 Moulin A Vent De La Jarous | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |