269 790 €
T4
85 m²
JANZE
35150
+19%
vs marché
3 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 790 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
JANZE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 847 €
Prix net vendeur
256 943 €
Frais de notaire
+19 449 €
Émoluments
2 940 €
Droits & taxes
15 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 239 €
Capital à emprunter
289 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 290 388 € | 30 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 69 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 220 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANZE ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 231 € | 3 073 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CORPS NUDS
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278 500 € | 3 201 € | 87 m² | 4 | Voir |
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278 713 € | 2 934 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTELOUP
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTELOUP
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 29 Rue Du Bois Rouge | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 04/06/2025 | 7 Imp De La Perriere | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 06/05/2025 | 38b Rue Fra. Rene De Chateaubriand | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue Nantaise | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue De La Lande Au Brun | 279 000 € | 90 m² | 3 100 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 31/12/2024 | 9 All Des Glenan | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 23 All Marcel Cerdan | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue Fra. Rene De Chateaubriand | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 21/11/2024 | 31 Rue Du Bois Rouge | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 21/11/2024 | 1b Rue De L'aubier | 212 300 € | 91 m² | 2 333 € |
| 04/11/2024 | 14 Bd Pasteur | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 30/10/2024 | 47 Moulin A Vent De La Jarous | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 38 Rue Des Cedres | 273 000 € | 87 m² | 3 138 € |
| 14/10/2024 | 5 Pl De La Republique | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |