135 880 €
T2
55 m²
JANZE
35150
-12%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 880 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
JANZE (35150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 880 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 084 €
Prix net vendeur
128 796 €
Frais de notaire
+10 659 €
Émoluments
1 711 €
Droits & taxes
7 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 539 €
Capital à emprunter
146 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 147 168 € | 15 283 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 181 920 € | 50 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
7 260 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JANZE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 13 Rue Du Chanoine Rossignol | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 27/02/2025 | 3 Imp Helene Boucher | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Simone Veil | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 22/01/2025 | 5 All Des Coquelicots | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Simone Veil | 146 000 € | 61 m² | 2 393 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Simone Veil | 164 000 € | 64 m² | 2 563 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Simone Veil | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Simone Veil | 116 000 € | 42 m² | 2 762 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Simone Veil | 134 000 € | 48 m² | 2 792 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue Des Primeveres | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 11/12/2024 | 31 Rue Des Primeveres | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Simone Veil | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Simone Veil | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Simone Veil | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Simone Veil | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |