349 050 €

T7 200 m²

MARTIGNE FERCHAUD 35640

Retirée

+21% vs marché

1 745 €/m²

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349 050 €

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Agences 2

#b4kic 349 050 € #b8PyZ 345 690 €

Maison • 7 pièces • 200 m²

MARTIGNE FERCHAUD (35640) • Martigné-Ferchaud

Niveaux 2

Construction 1950

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE C 113 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Nouveauté chez ALG IMMO Janzé ! Située en campagne de Martigné-Ferchaud (35640), à seulement cinq minutes du bourg et à proximité de l'échangeur de l'axe Rennes-Angers, cette charm...

Quartier Martigné-Ferchaud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 050 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 425 €

Prix net vendeur 335 625 €

Frais de notaire +24 845 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 801 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 895 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 895 €

Capital à emprunter 373 895 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	375 396 €	38 891 €	3,15%
10 ans	3 280 €/mois	9 939 €/mois	393 600 €	57 095 €	3,20%
15 ans	2 373 €/mois	7 191 €/mois	427 140 €	90 635 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 655 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 676 €/mois	5 079 €/mois	502 800 €	166 295 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,56%

26 400 €/an

Rendement net

4,81%

après charges

Cashflow

-674 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 7p, MARTIGNE FERCHAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MARTIGNE FERCHAUD ↗ +0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4zTb Actuel	349 050 €	-
#b4kic	349 050 €	-
#b8PyZ	345 690 €	-1,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 MARTIGNE FERCHAUD	345 616 €	1 728 €	200 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	6072 L'apre	369 000 €	187 m²	1 973 €
30/12/2024	5732 Le Haut Clairet	200 000 €	230 m²	870 €
18/10/2024	5 Rue Du Docteur Moreau	340 000 €	167 m²	2 036 €
27/09/2024	17 Av Du Marechal Foch	30 000 €	167 m²	180 €
24/09/2024	10b Rte Du Haut Pays	175 000 €	180 m²	972 €
12/01/2024	12 Rte De La Cheveuse	175 000 €	170 m²	1 029 €
15/12/2023	10 Rte Du Gue	182 000 €	200 m²	910 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).