189 900 €
Château
55 m²
JANZE
35150
N/A
vs marché
3 453
€/m²
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Créer un compte gratuit189 900 €
Parking • 3 pièces • 55 m²
JANZE (35150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
7 260 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 11 Rue De Rennes | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 06/05/2025 | 38b Rue Fra. Rene De Chateaubriand | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue Nantaise | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 10/03/2025 | 60 Rue Jean Marie Lacire | 134 600 € | 60 m² | 2 243 € |
| 07/01/2025 | 484 Les Cours Halees | 30 000 € | 49 m² | 612 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De L'aubier | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 21/11/2024 | 31 Rue Du Bois Rouge | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 14/11/2024 | 1 Les Patissiaux | 57 000 € | 36 m² | 1 583 € |
| 04/11/2024 | 14 Bd Pasteur | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 23/08/2024 | 3 Res De Brulon | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 01/08/2024 | 7 La Trouinsais | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 19/04/2024 | 1 Les Cours Jan | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 12/03/2024 | 5 La Haute Epine | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 20/02/2024 | 11 Rue De Rennes | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Du Chanoine Rossignol | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |