241 720 €
T4
95 m²
JANVILLE
28310
+43%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 720 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
JANVILLE (28310)
Terrain
664 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 510 €
Prix net vendeur
230 210 €
Frais de notaire
+17 615 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 335 €
Capital à emprunter
259 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 260 820 € | 27 419 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 273 720 € | 40 319 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 779 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 91 559 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 120 899 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
12 540 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANVILLE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 7b Rue De La Forge | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Du Setier | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Du Marechal Foch | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 21/08/2025 | 28 Imp Des Crales | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 07/08/2025 | 16 Rue Du Setier | 219 500 € | 100 m² | 2 195 € |
| 11/07/2025 | 16 Rue Noel David | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 10/07/2025 | 14 Rue Noel David | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 08/07/2025 | 19 Rue Pasteur | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 30/06/2025 | 27 Rue Des Cinquante Mines | 76 500 € | 90 m² | 850 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 11/04/2025 | 11 Av Du General De Gaulle | 146 000 € | 104 m² | 1 404 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue Du Mail Colardeau | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 16/01/2025 | 2 Rte D Herouville | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 08/11/2024 | 28 Imp Des Crales | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 10/09/2024 | 31 Rue Auguste Liquois | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |