223 200 €
T4
82 m²
JANVILLE
28310
+47%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 200 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
JANVILLE (28310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 629 €
Prix net vendeur
212 571 €
Frais de notaire
+16 405 €
Émoluments
2 514 €
Droits & taxes
12 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 605 €
Capital à emprunter
239 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 240 576 € | 24 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 252 240 € | 36 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 136 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 81 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 106 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 824 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JANVILLE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JANVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 55 Rue Au Lin | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 16/01/2025 | 2 Rte D Herouville | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 08/11/2024 | 28 Imp Des Crales | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 10/09/2024 | 31 Rue Auguste Liquois | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Du Bourdon Blanc | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue Charles Peguy | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 01/07/2024 | 46 Rue Du Batillon | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 24/06/2024 | 50 Rue De La Ligne | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 21/06/2024 | 11 Av Gambetta | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 28/05/2024 | 3g Rue Du Onze Novembre | 111 000 € | 94 m² | 1 181 € |
| 28/03/2024 | 30 Rue Auguste Liquois | 199 900 € | 88 m² | 2 272 € |
| 06/01/2024 | 389 Rue Du Boel | 134 150 € | 73 m² | 1 838 € |
| 04/01/2024 | 7 Rue Des Trois Pucelles | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 20/11/2023 | 7 Rue Charles Peguy | 266 990 € | 93 m² | 2 871 € |