198 000 €

T8 170 m²

JANVILLE 28310

-36% vs marché

1 165 €/m²

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198 000 €

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Maison • 8 pièces • 170 m²

JANVILLE (28310) • Janville

Niveaux 3

Terrain 900 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE E 320 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A 10 minutes de JANVILLE, située à GERMIGNONVILLE, Authentique maison de campagne avec 5 chambres et jardin arboré – terrain clos de 900 m² Découvrez cette maison pleine de charme ...

Quartier Janville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 615 €

Prix net vendeur 190 385 €

Frais de notaire +14 884 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 232 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 884 €

Capital à emprunter 212 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 545 €/mois	7 712 €/mois	213 780 €	22 185 €	3,15%
10 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	224 160 €	32 565 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 351 €/mois	4 094 €/mois	243 180 €	51 585 €	3,30%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	72 645 €	3,40%
25 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	286 200 €	94 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,33%

22 440 €/an

Rendement net

7,20%

après charges

Cashflow

+43 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 8p, JANVILLE — annonces actives ce mois

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	6b Av Du General De Gaulle	290 000 €	174 m²	1 667 €
27/03/2025	6 Rue De La Madeleine	300 000 €	146 m²	2 055 €
21/10/2024	23 Rue Du Chateau	80 760 €	162 m²	499 €
15/12/2023	9 Rue Lair	245 000 €	140 m²	1 750 €
21/11/2023	2 Rue Des Longs Reages	307 500 €	173 m²	1 777 €
21/08/2023	10 Le Petit Muid A Janville	283 500 €	151 m²	1 877 €
27/07/2023	216 Rue De La Chapelle	230 000 €	140 m²	1 643 €
22/06/2023	3e Rue Du Onze Novembre	153 000 €	136 m²	1 125 €
24/03/2023	1 Pl De L Auberge	137 200 €	160 m²	858 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).