296 867 €
T5
145 m²
JANVILLE
28310
Retirée
+30%
vs marché
2 047
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 145 m²
URGENT
JANVILLE (28310)
Terrain
724 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 867 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 784 €
Prix net vendeur
284 083 €
Frais de notaire
+21 310 €
Émoluments
3 200 €
Droits & taxes
16 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 177 €
Capital à emprunter
318 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 319 452 € | 33 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 143 841 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
19 140 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JANVILLE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 47 Rue De La Madeleine | 160 500 € | 128 m² | 1 254 € |
| 28/11/2025 | 111 Rue Des Bergeries | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 16/10/2025 | 17 Rue Lair | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 17/06/2025 | 323 Rue Du Boel | 196 000 € | 158 m² | 1 241 € |
| 22/04/2025 | 6b Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 174 m² | 1 667 € |
| 07/04/2025 | 131 Rue De L Eglise | 146 000 € | 168 m² | 869 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue De La Madeleine | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |
| 28/11/2024 | 262b Rue Du Boel | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 21/10/2024 | 23 Rue Du Chateau | 80 760 € | 162 m² | 499 € |
| 26/09/2024 | 8 Av Du General De Gaulle | 275 000 € | 131 m² | 2 099 € |
| 11/04/2024 | 4 Rue Du Mail Du Rond | 107 000 € | 122 m² | 877 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Lair | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 21/11/2023 | 2 Rue Des Longs Reages | 307 500 € | 173 m² | 1 777 € |
| 21/08/2023 | 10 Le Petit Muid A Janville | 283 500 € | 151 m² | 1 877 € |
| 18/08/2023 | 20 Rue Du Onze Novembre | 209 000 € | 123 m² | 1 699 € |